江門市加入樓市調控行列，出臺新的商品住房限購政策，明確規(guī)定：非本市戶籍居民家庭需提供半年以上社保或個稅證明，限購1套住房；本市戶籍居民家庭限購3套。政策旨在進一步落實“房住不炒”定位，穩(wěn)定市場預期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

新政的核心在于通過社保或個稅繳納記錄，將住房需求與本地真實就業(yè)、生活更緊密地綁定，抑制投機性購房。對于非戶籍家庭，“半年社保”的門檻相比部分熱點城市的年限要求較為溫和，既保護了合理自住需求，也對外地短期炒房資金形成了一定過濾。對于本地戶籍家庭，3套的限購額度基本能滿足多子女家庭、改善型需求等合理居住需要。

政策出臺后，市場上隨即出現(xiàn)了所謂“本地及異地代繳費服務”的廣告，聲稱可以幫助不符合條件的購房者“解決”社保或個稅繳納問題，以規(guī)避限購。對此，必須予以高度警惕。此類服務通常涉嫌偽造證明材料、掛靠公司虛報勞動關系等違法違規(guī)行為。購房者若通過此類途徑取得購房資格，將面臨多重法律風險：其一，一旦查實，所簽訂的購房合同可能被認定為無效，導致錢房兩空；其二，可能因提供虛假材料承擔相應的行政甚至刑事責任；其三，個人征信記錄將留下污點，影響日后貸款、出行等多方面權益。

對于房地產(chǎn)開發(fā)商和中介機構，新規(guī)也提出了更嚴格的合規(guī)要求。嚴禁誘導、協(xié)助購房者偽造證明資料，否則將受到嚴厲查處。監(jiān)管部門應加強市場巡查與數(shù)據(jù)核查，利用房管、社保、稅務等部門的信息共享機制，精準識別虛假繳納行為，堵住政策漏洞。

長遠來看，江門此次調控是因地制宜、因城施策的體現(xiàn)。在粵港澳大灣區(qū)發(fā)展背景下，江門房價相對洼地，吸引了不少外來關注。新政有助于預防市場過熱，引導資源向真實居住需求傾斜，促進城市長期穩(wěn)健發(fā)展。建議確有購房需求的非戶籍人士，通過合法穩(wěn)定就業(yè)、真實繳納社保的途徑獲得資格，切勿輕信“捷徑”，以免得不償失。本地家庭也應根據(jù)實際居住需求理性規(guī)劃，共同維護健康有序的市場環(huán)境。